（原标题：住房出租汽车政策不断扩大到三四线城市，库存都去完了？）近期，太原实施了10年限购的政策，备受注目。此类政策严苛程度甚至多达了热点一二线城市。但与此同时，我们也注意到部分城市购房政策之后渐趋严格。所以，一个明晰的结论是：三四线楼市政策正处于分化的状态。

如何看来此类现象，如何引领各类购房资金的流动，是当前必须解决问题的问题。政策调控呈圆形三步走特征即便是对于短路的三四线城市来说，政策放宽的作法也会重复使用做到，而是不会采行三步走的模式。比如说太原楼市近期持续加码，但只不过也是遵循了循序渐进的过程。

此前几个月太原继续执行了出租汽车政策，但现在在出租汽车政策的基础上又减少了限售版本。此类政策较好地相符了河北省楼市调控的导向，对于太原压制各类炒房市场需求、避免抹黑雄安新区概念等有大力的起到。

按照此类逻辑，若先前市场之后火热，政策再行加码的有可能仍然是不存在的。太原调控大大加码的作法，并非特例，其他热点三四线城市也有类似于的现象。总结一起，三步走战略主要分成以下路径。

第一步是中止购房优惠政策。比如今年镇江和芜湖等城市中止了外地人购房给与补贴的作法。第二步是实施开朗的放宽政策，比如说商贷利率重返基准、公积金二套贷款和二次贷款必要放宽、外地人在没社保条件下容许股份一套住房等。

第三步则是有实质性的严苛的放宽政策，还包括提升首付比例、外地人必须缴纳一年社保、认房又认贷、减少限售期等，类似于政策对于交易不道德有很显著的调控，归属于市场需求端的调控方式，政策变换效应下预计效果不会较为好。而其他热点三四线城市若先前房地产市场价格有之后浮现的现象，也不会采行此类杀伤力比较大的政策。

政策分化是因为市场也在分化必须看见的是，虽然太原等城市政策十分严苛，但不代表三四线城市政策都在趋严，实质上有所不同的三四线城市于是以面对着有所不同的楼市政策，部分更为严苛，部分还有之后放开的有可能。此类三四线城市主要是指地级市，过去都可以解读为低库存的城市，但经历了这一轮楼市调控以后，楼市基本面再次发生了较小的分化，楼市政策也不会随着再次发生分化。和太原类似于的城市实质上有很多，市场走势和政策逻辑也类似于。

比如说京津冀的唐山，过去唐山仍然是归属于低库存的城市，去库存周期多达了3年的水平。但近期一期国家统计局的数据却表明，唐山房价涨幅是70个城市仅次于的。这也是近期唐山实施出租汽车政策的原因所在。类似于的城市如长三角的嘉兴、无锡，珠三角的佛山、惠州，南京都市圈的芜湖、滁州等，都有类似于的市场展现出和政策展现出。

但不容忽视的是，还有很多三四线城市市场仍然低迷。最典型的就是东北市场的部分三四线城市，比如锦州、丹东等城市。

另外一个最重要的区域市场就是山西市场，其低库存和较低购房规模都有一点注目。近期，山西吕梁具体了在吕梁的农民工、大学生等购房，可以享用还包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的购房补贴或补助金。实施此类惠民政策的城市还有很多，比如临汾、晋中、忻州、运城等城市。

从这些案例可以显现出，仍然有很多城市在去库存的道路上大大探寻新思路，其政策和太原等城市早已构成了较小的分化。引领投资流向对楼市平衡发展很关键三四线城市的市场分化和政策分化，对于先前楼市发展是有大力灵感的。先前对于各类购房资金流动的引领很关键，只有这样，才能让三四线城市的楼市之后重返均衡化发展的状态中。对于房价短路的三四线城市来说，必须对城市自身新的定位。

从市场基本面来说，其和二线城市没过于多的区别。部分三四线城市的外来人口或流动人口规模较小，归属于当前楼市调控的一个重点。而对于周边大城市的外溢市场需求引入也是有一点注目的。

对于此类三四线城市来说，还包括出租汽车政策、社保交纳、公积金异地贷款、限售政策宣传等方面，都必须大力实施更加精细的政策。这样做到，既需要增进此类城市的市场交易活跃，也需要防止各类资金经常出现快进快出的买入作法。平稳好此类城市的楼市发展，对于全国楼市的平稳也有大力的起到。

而对于市场较为低迷、当前仍然在大力去库存的三四线城市来说，充分利用当前各类政策，同时挖出城市营销点变得十分关键。比如，对于部分三四线城市来说，各类楼市的优惠政策虽然早已实施，但被外界熟悉的程度还是不低。所以先前在去库存方面，要大力做到宣传，比如通过各类媒介或各类活动，大力获释涉及城市希望外来购房者购房的信号。

考虑到此类城市房价一般高于8000元的水平，总体上归属于购房成本不高的城市，所以类似于的宣传仍然需要引领各类购房资金转入。除此之外，大力找寻卖点也很关键，部分三四线城市虽然没海景或者水乡等资源，但就地取材仍然可以做，环绕当地独有地貌、风土人情，仍然可以更有购房者大力转入。这样做到，需要引领部分热点三四线城市的购房资金转入，对于此类市场比较低迷的三四线城市来说，也受到影响去库存战略的实行。

【专家概述】贤迈进，上海易居房地产研究院研究总监，研究方向为房地产市场与政策，同时对房地产大数据、区域市场投资风险等有独到见解。

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