原标题：一线楼市出租汽车升级 业内人士：北京第一时间可能性大近日，一线城市房地产政策将放宽的传言获得印证，上海、深圳屡屡实施房地产市场调控新政。还包括提升首付贷款比例、提升非本市户籍居民购房门槛，同时强化中介管理，严控用于资金杠杆购房情况。业内人士指出，一线城市发售新政的显然动因是为了平稳近期过慢下跌的房价，压制更加多的投机性购房不道德。

因此，从政策看作，未来的政策方向将仍然是单向严格，而是转变为双向的托底盖帽。除上海、深圳等涨幅过慢的城市外，其他城市的调控政策会过分苛刻。发力 一线楼市新政迭出25日，深圳当夜实施房地产市场调控新政《关于完备住房保障体系增进房地产市场稳定身体健康发展的意见》，认为将放宽非户籍人口购房门槛，并实施差别化住房信贷政策。

意见认为，对非户籍人口的资格判断，从此前能获取自购房之日起计算出来的前1年及以上在本市倒数交纳个人所得税或社会保险证明，提升至3年，并出租汽车1套住房；对户籍居民家庭(不含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)仍继续执行出租汽车2套住房。同时，在信贷政策方面，继续执行差别化信贷。

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行低于3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市有数一套住房但已结清适当住房贷款的，贷款首付比例继续执行低于4成。值得注意的是，上海同日也公布了被称作史上最严调控政策的沪九条。沪九条认为，将依法继续执行住房出租汽车政策。

其中，将提升非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社会保险的年限，从自购房之日起计算出来的前3年内在本市总计交纳2年以上，调整为自购房之日前倒数交纳剩5年及以上。企业方面，出售的商品住房再度上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市出租汽车政策继续执行。

在信贷政策方面，继续执行认房不认贷。沪九条认为，对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，首付款比例不高于50%；对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。沪九条认为，购房人在申请人贷款时，不应允诺首付款为自有资金，如违背允诺，则作为明知不道德信息划入本市公共信用信息服务平台。据报，上海普通商品住房不应同时符合单套面积140平方米以下，实际成交价价格高于同级别土地上住房平均值交易价格的1.44倍以下，且外环外总价不多达230万元每套，内外的环之间不多达310万元每套，内环内不多达450万元每套。

回应，上海市住房城乡建设管理委主任陈金山回应，去年下半年以来，尤其是转入2016年，上海房地产市场经常出现了非理性短路的情绪，房价构成了加快下跌的趋势，同时也有投资投机性市场需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新的情况、新问题。因此作为类似商品的住房，堪称必须确保市场秩序、平稳市场预期。

本文来源：杏彩平台官网-www.wzet.org